Le projet immobilier du Domaine LAVAGNAC est commercialisé en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement 

Les étapes de la VEFA

La vente se fait sur plan, et un contrat de réservation est signé avec nous avec en annexe entre autre le descriptif technique complet et détaillé de la future construction. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution, l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux.

Le montant exigé à chacune des étapes sont les suivantes :

• 5%  Dépôt de garantie
• 25% au démarrage du chantier
• 5% à l’achèvement des fondations
• 15 % à l’achèvement du plancher bas
• 15 % à l’achèvement des murs en élévation du niveau
• 5% à la mise hors d’eau
• 20% à la pose des cloisons
• 5% à l’achèvement de l’immeuble
• 5% à la remise des clefs

Financement 

Afin de financer votre achat en VEFA, il existe des crédits immobiliers spécifiques qui donnent la possibilité de débloquer de l’argent progressivement. Quant à votre prêt, vous ne commencerez à le rembourser qu’à la livraison de votre logement, et ne payez que les intérêts correspondants aux sommes débloquées, c’est-à-dire les intérêts intercalaires.

Les avantages financiers 

La vente en VEFA vous permettra d’acquérir un bien immobilier avec des frais de notaires réduits. En effet, ils correspondent à 2 % à 3 % du montant du bien contre 6 % à 8 % pour un bien ancien. La VEFA permet également une exonération temporaire de la taxe foncière. Le déblocage des fonds au fur et à mesure permet de garder placer son argent jusqu’au bout.

Les garanties

• L’achat en VEFA offre aussi plusieurs garanties, comme celle du parfait achèvement, celle de la garantie décennale ou encore celle de la Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
• Norme en vigueur : Nos constructions respectent les dernières normes de performances thermiques et énergétiques en vigueur. Norme BBC RT 2012.

Les avantages fiscaux 

• La location saisonnière | Vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse sur les revenus tirés de location de vacances. Les revenus de la location de meublé ne sont, en effet, pas considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ils ne seront donc pas ajoutés à la case des revenus fonciers. De la sorte, vous bénéficierez d’un abattement de 71 % représentant l’ensemble des charges déductibles. Ne seront alors imposables que 29 % des loyers perçus pour la location saisonnière. Attention cependant, la loi fixe un plafond ! Les revenus issus de la location d’un meublé de vacances ne doivent pas dépasser 76 300 € par an. Par ailleurs, si les charges propres au logement saisonnier dépassent 71 % des loyers que vous aurez touché, il conviendra de passer au régime réel alors plus avantageux.
• La location meublé non professionnelle | La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), ou loi Censi Bouvard, offre aux particuliers qui investissent dans un logement meublé neuf d’une résidence avec services destiné à la location, la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu pendant 9 ans. Possibilité d’achat de résidence (appartements) dans le projet pour effectuer une résidence service pour  des locations sous Censi Bouvard.